Cảnh giác với các thủ đoạn lừa đảo khi đăng ký, mua nhà ở xã hội

Thời gian qua, nhu cầu tìm hiểu, đăng ký mua nhà ở xã hội của người dân ngày càng tăng. Đây là chính sách an sinh xã hội thiết thực của Nhà nước, tạo điều kiện để các đối tượng đủ điều kiện có cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp. Tuy nhiên, lợi dụng nhu cầu chính đáng này, các đối tượng xấu có thể sử dụng nhiều phương thức, thủ đoạn tinh vi để tiếp cận, tạo dựng lòng tin, dụ dỗ người dân chuyển tiền hoặc cung cấp thông tin cá nhân, từ đó chiếm đoạt tài sản.

Nhiều thủ đoạn tinh vi để tạo lòng tin

Một trong những thủ đoạn thường được sử dụng là mạo danh chủ đầu tư, nhân viên sàn giao dịch, đơn vị môi giới hoặc người có quan hệ với chủ đầu tư để đăng tải thông tin về các dự án nhà ở xã hội trên Facebook, Zalo và các nền tảng mạng xã hội. Các đối tượng thường sử dụng hình ảnh dự án, phối cảnh, thông tin về giá bán, vị trí căn hộ hoặc các văn bản có hình thức giống tài liệu thật để tạo lòng tin. Khi người dân liên hệ, đối tượng đưa ra nhiều lời mời chào hấp dẫn như “có suất nội bộ”, “suất ngoại giao”, “suất ưu tiên”, “được duyệt chắc chắn”, “nhận hồ sơ nhanh” hoặc “không cần đủ điều kiện vẫn mua được”. Sau khi tạo được lòng tin, các đối tượng yêu cầu người dân chuyển tiền với nhiều lý do như phí giữ chỗ, phí làm hồ sơ, tiền đặt cọc, phí ưu tiên, phí xét duyệt… Một số trường hợp còn tiếp tục đưa ra các lý do khác để yêu cầu nạn nhân chuyển thêm tiền. Khi người dân nghi ngờ hoặc không còn khả năng chuyển tiền, đối tượng chặn liên lạc, xóa tài khoản hoặc bỏ trốn. Đáng chú ý, các đối tượng không nhất thiết phải dựng lên một dự án hoàn toàn không có thật mà có thể lợi dụng thông tin của những dự án có thật, sau đó tự ý thay đổi thời gian nhận hồ sơ, giá bán, số lượng căn hộ, phương thức đăng ký hoặc thông tin người tiếp nhận hồ sơ. Điều này khiến người dân khó phân biệt thật, giả nếu chỉ tìm hiểu thông tin trên mạng xã hội.

Cẩn trọng với lời hứa “bao đậu”, “lo được suất”

Một thủ đoạn khác là đánh vào tâm lý nóng vội, mong muốn sớm được xét duyệt của người dân. Các đối tượng tự giới thiệu có mối quan hệ với cán bộ, chủ đầu tư hoặc cơ quan chức năng và cam kết có thể “lo” hồ sơ, “chạy suất”, bảo đảm người mua được xét duyệt. Để tạo sự tin tưởng, đối tượng có thể yêu cầu người dân cung cấp căn cước công dân, giấy tờ chứng minh thu nhập, thông tin cư trú và các giấy tờ khác với lý do “làm hồ sơ”. Sau đó, đối tượng yêu cầu chuyển tiền hoặc tiếp tục cung cấp các thông tin bảo mật. Người dân cần lưu ý, việc đăng ký, xét duyệt mua, thuê mua nhà ở xã hội phải thực hiện theo điều kiện, trình tự, thủ tục theo quy định; không nên tin tưởng những lời cam kết “bao đậu”, “chắc chắn có suất” hoặc yêu cầu đưa tiền để được ưu tiên trái quy định.

Cảnh giác với giấy tờ, hợp đồng giả

Với sự phát triển của công nghệ, việc chỉnh sửa hình ảnh, làm giả văn bản, hợp đồng, phiếu thu, thông báo tiếp nhận hồ sơ ngày càng dễ dàng. Các đối tượng có thể gửi cho người dân hình ảnh giấy tờ qua Zalo, Facebook hoặc email nhằm chứng minh giao dịch là “hợp pháp”. Thậm chí, các đối tượng có thể sử dụng hình ảnh, giọng nói giả mạo hoặc các thủ đoạn công nghệ khác để tạo dựng lòng tin. Công an tỉnh Tây Ninh đã cảnh báo tình trạng tội phạm sử dụng công nghệ Deepfake, Deepvoice để giả mạo hình ảnh, giọng nói nhằm thực hiện hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. (Công An Tây Ninh) Do đó, người dân không nên chỉ căn cứ vào hình ảnh giấy tờ được gửi qua mạng để xác định tính hợp pháp của một giao dịch. Khi có nghi vấn, cần chủ động kiểm tra, xác minh thông tin từ chủ đầu tư hoặc cơ quan có thẩm quyền.

Nhận diện những dấu hiệu bất thường

Công an tỉnh Tây Ninh khuyến cáo người dân đặc biệt cảnh giác khi gặp các trường hợp:

- Người môi giới cam kết “100% được duyệt”, “bao đậu hồ sơ”, “có suất chắc chắn”.

- Yêu cầu nộp tiền để được “giữ suất”, “xếp suất”, “suất ngoại giao”, “suất nội bộ”.

- Yêu cầu chuyển tiền gấp vào tài khoản cá nhân để giữ căn hộ.

- Không cung cấp được thông tin rõ ràng về chủ đầu tư, dự án hoặc đơn vị tiếp nhận hồ sơ.

- Chỉ cung cấp giấy tờ, hợp đồng, phiếu thu dưới dạng hình ảnh nhưng không cho kiểm tra, đối chiếu.

- Thúc giục người dân chuyển tiền ngay với lý do “hôm nay là hạn cuối”, “chỉ còn một suất”.

- Yêu cầu cung cấp mật khẩu, mã OTP, mã xác thực hoặc thông tin đăng nhập tài khoản ngân hàng.

- Quảng cáo có thể bỏ qua điều kiện, thủ tục để người dân được mua nhà ở xã hội.

Đặc biệt, người dân cần cảnh giác với những lời mời chào “có người quen trong cơ quan nhà nước”, “có thể can thiệp vào danh sách xét duyệt”. Đây là những thông tin cần được kiểm chứng trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch nào.

Chủ động phòng ngừa, không để trở thành nạn nhân

Để phòng ngừa nguy cơ bị lừa đảo, Công an tỉnh Tây Ninh khuyến cáo người dân khi có nhu cầu mua, thuê mua nhà ở xã hội cần tìm hiểu kỹ thông tin dự án, chủ đầu tư, điều kiện và trình tự đăng ký từ các nguồn chính thống; không nên chỉ dựa vào thông tin do môi giới hoặc các tài khoản trên mạng xã hội cung cấp.

Trước khi ký kết giấy tờ hoặc chuyển tiền, cần kiểm tra kỹ nội dung giao dịch, tư cách của người nhận tiền, đơn vị tiếp nhận hồ sơ và các giấy tờ liên quan. Không chuyển tiền chỉ vì lời hứa hoặc cam kết của người môi giới. Không cung cấp mã OTP, mật khẩu và các thông tin bảo mật tài khoản ngân hàng cho bất kỳ cá nhân nào.

Người dân cũng cần chủ động tuyên truyền, nhắc nhở người thân, nhất là những người đang có nhu cầu mua nhà ở xã hội, nâng cao cảnh giác trước các thông tin quảng cáo trên không gian mạng.

Khi phát hiện cá nhân, tổ chức có dấu hiệu nghi vấn, có hành vi sử dụng thông tin gian dối để yêu cầu chuyển tiền, nhận tiền để “lo hồ sơ”, “chạy suất” hoặc có dấu hiệu chiếm đoạt tài sản, người dân cần kịp thời cung cấp thông tin cho cơ quan Công an nơi gần nhất để được tiếp nhận, xác minh, xử lý theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp đã chuyển tiền và nghi ngờ bị lừa đảo, cần nhanh chóng liên hệ ngân hàng để được hướng dẫn xử lý giao dịch, đồng thời trình báo cơ quan Công an, cung cấp đầy đủ các tài liệu, chứng cứ liên quan như số điện thoại, tài khoản mạng xã hội, nội dung trao đổi, số tài khoản nhận tiền, chứng từ chuyển khoản và các giấy tờ đã nhận.

Mỗi người dân hãy nâng cao cảnh giác, chủ động kiểm chứng thông tin, tuyệt đối không vì tâm lý nóng vội hoặc tin vào những lời hứa “có suất”, “bao đậu” mà chuyển tiền khi chưa xác minh rõ ràng. Chủ động phòng ngừa, kịp thời phát hiện, tố giác các hành vi có dấu hiệu lừa đảo là góp phần bảo vệ tài sản của bản thân, gia đình và giữ gìn an ninh, trật tự trên địa bàn. Công an tỉnh Tây Ninh đề nghị người dân khi phát hiện dấu hiệu bất thường liên quan đến việc đăng ký, mua nhà ở xã hội cần kịp thời thông tin cho lực lượng Công an để được hướng dẫn, xử lý theo quy định.

Quốc Thắng